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2018-11-17 10:41 来源:中新网

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深圳前海采购770套公寓作为人才住房 只租不售

来源:财新网发布时间:2018-11-17

  深圳市前海管理局于11月5日发布公示称:该局已通过自行采购程序,向深圳市朗通房地产开发有限公司(下称“朗通公司”)购买770套商务公寓作为前海人才住房,只租不售。

  前海位于深圳市西部,珠江口东岸。2018-11-17,在深圳经济特区30岁生日当天,国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,此后前海被规划为“未来珠三角的曼哈顿”。前海管理局是深圳市政府的派出机构。

  出售商务公寓的朗通公司,成立于2013年。两个股东为深圳地铁集团和深业集团,皆是深圳市属国有企业。在中国政府于2015年提出要加快培育和发展住房租赁市场后,深业集团即提出:将对自有存量物业进行改造升级,同时与政府合作对部分存量物业进行运营管理。

  前海管理局本次购买的商务公寓,是朗通公司旗下的塘朗城项目二期,位于深圳市南山区大学城片区——这里不但高新企业和科研机构密集,亦是创业孵化机构的聚集地。

  塘朗城项目的土地性质为综合服务用地,使用年限为50年(2018-11-17至2018-11-17)。项目分两期开发,一期为东区住宅;二期为西区,主打商业,涵盖公寓、写字楼、精品酒店等。

  官方没有公布本次770套商务公寓的采购价格。可供参考的是,该项目一期住宅在2016年10月的参考均价是每平米58286元。根据深圳中原地产网的分析数据,在市场上,相对同类型的住宅而言,商务公寓大约便宜5%-10%。而2016年10月,南山区的住宅均价已达到每平方米70839元。

  前海管理局购买的这批人才住房面积偏小:其中单身公寓350套,建筑面积约44平方米;两房一厅210套,建筑面积约65平方米;两房两厅210套,建筑面积约70平方米。

  这批住房将以低于市场价的租金,定向租给符合条件的人群。官方暂未公布这批人才住房的分配方案及租赁价格。可供参考的样本是龙海花园。这一前海人才住房项目已于2016年9月分配,其基准租金标准为每月32元/平方米。在市场上,根据《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》,南山片区的各类型住宅出租屋平均月租金为每月51.6元/平方米,其中科技园附近的平均租金为每月105元/平方米。

  前海人才住房项目是深圳市人才安居计划的一部分。现在深圳市正宣称要花大价钱留住人才。商品房价格飙升,舆论频频出现担心的声音:买不起房的年轻人会离开这座以创新闻名的城市。

  来自国际货币基金组织(IMF)的一份报告显示,目前深圳“房价收入比”为38.36,位居全世界第一。所谓房价收入比,是房屋总价与居民家庭年收入的比值。世界银行提出:发达国家正常的房价收入比一般在1.8-5.5之间,而发展中国家合理的房价收入比则在3-6之间。比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。

  “人才来了之后,造一个房子租给你,争取按市场承租价的一半给你。比如,100平方米的房子市场租价每月平均8000元,那这个租4000元。”9月20日,在深圳市政协的一次会议上,深圳市委书记马兴瑞说,“在这个问题上,我们要下大力气去解决,这也是供给侧结构性改革。”

  深圳市于近期提出,在“十三五”期间,要新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。这相当于深圳特区成立30多年以来建设的政策性住房总和,也大致与深圳过去五年卖出的商品房套数相当。

  深圳人才安居集团于10月9日正式成立,注册资金1000亿元。这是深圳专门从事人才安居房投资建设和运营管理的政策性市属国有独资公司,其任务是打造人才安居房投融资、建设和收购平台。

  与一些地方财政资金紧张不同,深圳财政资金十分充裕。2015年,深圳市财政收入为7238.8亿元,在全国大中城市中仅次于上海和北京。若按每平方公里产出财税收入计,深圳则以3.6亿元位居全国大中城市首位。(记者 王婧)

编辑:仰双全

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